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No. 434東京都大田区東糀谷
東京の民泊・別荘投資ガイド
国内外からのビジネス・観光需要が集中する東京23区は、民泊投資において最も安定した稼働が見込めるエリアのひとつです。都心の利便性と高い集客力を兼ね備えています。
- 観光客数
- 27842.4万人
- 平均物件価格
- 5,300万円
- 平均表面利回り
- 9.9%
- RevPAR
- 23,321円
※ReINNデータベースによる集計結果
01 - Properties
東京エリアの民泊・別荘物件
東京エリアで掲載中の物件から一部をご紹介します。
02 - Minpaku Market
東京エリアの宿泊トレンド
ReINNデータベース*に基づく、東京エリアの宿泊需要の実態です。
東京都
東京エリア
過去12か月
- OCC
- 63.6%
- ADR
- ¥35,497
- RevPAR
- ¥23,321
指標分布(東京エリア)
| ADR | OCC | RevPAR | |
|---|---|---|---|
| 上位25% | ¥40,189 | 86.7% | ¥26,740 |
| 下位25% | ¥18,866 | 42.9% | ¥9,354 |
来訪者数(東京エリア・年度比較)
年間 +13.4%20252026
平米数別RevPAR(東京エリア・参考)
- 30㎡以下¥21,477
- 30〜50㎡¥24,826
- 50〜100㎡¥35,159
- 100〜200㎡¥50,637
- 200㎡以上¥70,995
東京23区は、稼働率が全国平均を大きく上回る一方、宿泊単価（ADR）は他の別荘地エリアと比べて抑えめです。都市部民泊らしく、「増やす」より「収益を積み上げる」構造にあります。面積が大きい物件ほど RevPAR も上昇する傾向があり、ファミリー・グループ向けの大型物件ほど高い収益性が見込めます。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
03 — Property Trend
東京エリアの物件トレンド
東京エリアにおける不動産取引の実績データです。
| 東京都 | 都市部 | 別荘・リゾートエリア | |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 約5,300万円 | 約4,400万円 | 約3,600万円 |
| 築年数 | 約20.0年 | 約21.0年 | 約23.0年 |
| 表面利回り* | 約9.9% | 約9.9% | 約18.2% |
| 延床面積 | 約100.0㎡ | 約105.0㎡ | 約100.0㎡ |
東京23区は、リゾートエリアと比べて取得価格が高い一方、稼働率の高さで着実に収益を積み上げる運用に向いています。また、資産価値そのものが上昇局面にあり、出口戦略も考えやすいのが特徴です。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
04 — Point
東京エリアの魅力
圧倒的な需要規模と、資産としての強さを併せ持つ都市
東京23区は、国内屈指のビジネス拠点であると同時に、世界有数の観光都市でもあります。年間5億人を超える旅行者数と、9兆円を超える観光消費額を背景に、他のどのエリアよりも大きな需要規模を持つことが最大の強みです。
- 年間9兆円超の観光消費額を生み出す、国内最大級の観光マーケット
- ビジネス出張・インバウンド観光という、異なる需要の波を同時に取り込み可能
- 資産性が高く、出口戦略も考えやすい
05 — FAQ
東京の民泊・別荘投資に関するよくある質問
東京23区の民泊物件の相場はどのくらいですか？
23区内の物件は5,000万円台〜1億円超まで幅広く、エリア・築年数・許認可状況により価格帯は異なります。
稼働率は本当に高いのですか？
23区平均の稼働率は約55%で、他の別荘地エリア（30〜40%台）と比べて高い水準にあります。ただし、稼働率は実際の物件や開業後の運営状況によって異なります。
東京23区で民泊は始められますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業許可の取得により運営可能です。ただし、東京23区は各自治体による上乗せ条例が多数存在するため、運営可否や収益性は事前確認をおすすめします。
ReINN民泊相談窓口の
ReINNでは、民泊の開業・運営を希望する方へ無料個別面談を実施しています。
投資、別荘・セカンドハウス、事業目的など、
さまざまなご相談が可能です。
是非お気軽に無料面談をご予約ください。