未取得No. 406神奈川県鎌倉市材木座
湘南の民泊・別荘投資ガイド
海と都市機能が近接する湘南エリアは、別荘・セカンドハウスとしての需要と、民泊としての集客力を両立できるエリアです。東京・横浜からのアクセスの良さも強みです。
- 観光客数
- 949.6万人
- 平均物件価格
- 4,000万円
- 平均表面利回り
- 15.4%
- RevPAR
- 16,931円
※ReINNデータベースによる集計結果
01 - Properties
湘南エリアの民泊・別荘物件
湘南エリアで掲載中の物件から一部をご紹介します。
02 - Minpaku Market
湘南エリアの宿泊トレンド
ReINNデータベース*に基づく、湘南エリアの宿泊需要の実態です。
神奈川県
湘南エリア
過去12か月
- OCC
- 41.0%
- ADR
- ¥43,083
- RevPAR
- ¥16,931
指標分布(湘南エリア)
| ADR | OCC | RevPAR | |
|---|---|---|---|
| 上位25% | ¥53,600 | 57.1% | ¥21,975 |
| 下位25% | ¥19,860 | 14.3% | ¥5,046 |
来訪者数(湘南エリア・年度比較)
年間 +2.4%20252026
平米数別RevPAR(湘南エリア・参考)
- 30㎡以下¥8,238
- 30〜50㎡¥10,546
- 50〜100㎡¥20,102
- 100〜200㎡¥32,665
湘南エリアは、稼働率・宿泊単価とも全国平均に近い、バランスの取れた水準にあります。都市部ほど稼働率は高くなく、那須・箱根のように宿泊単価が突出することもありませんが、その分振れ幅が小さく、読みやすい収益構造といえます。面積が大きくなるほど収益性が上がる傾向は他エリアと同様です。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
03 — Property Trend
湘南エリアの物件トレンド
湘南エリアにおける不動産取引の実績データです。
| 神奈川県 | 都市部 | 別荘・リゾートエリア | |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 約4,000万円 | 約4,400万円 | 約1,100万円 |
| 築年数 | 約19.0年 | 約21.0年 | 約34.0年 |
| 表面利回り* | 約15.4% | 約9.9% | 約18.3% |
| 延床面積 | 約100.0㎡ | 約105.0㎡ | 約110.0㎡ |
湘南エリアは、那須・箱根・房総等の別荘地と比べると取得価格がやや高く、利回りも控えめでした。都市近接性という点で独自の強みを持っています。「高利回りより、資産としての安定感を重視したい」という層に向いたポジショニングです。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
04 — Point
湘南エリアの魅力
海と都市機能が近接する、独自のポジション
湘南エリアは、鎌倉・江の島をはじめとする観光拠点と、東京・横浜への通勤圏内という利便性を併せ持つ、他エリアにはないポジションにあります。別荘としての魅力と、都市近接エリアとしての資産性を両立できます。
- 東京・横浜からのアクセスの良さ
- 鎌倉・江の島等、国内外から人気の観光資源を持つ
- 別荘利用と資産性、両方の観点で選ばれるエリア
05 — FAQ
湘南の民泊・別荘投資に関するよくある質問
湘南エリアの民泊物件の相場はどのくらいですか？
エリア・築年数・許認可状況により価格帯は幅がありますが、都市近接エリアのため他の別荘地よりやや高めの傾向にあります。
湘南は他のリゾートエリアと比べて何が違いますか？
都市機能への近さが最大の特徴で、別荘利用と資産性のバランスを重視する方に向いたエリアです。
湘南エリアで民泊は始められますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業許可の取得により運営可能です。自治体によって独自の条例がある場合があるため、事前確認をおすすめします。
ReINN民泊相談窓口の
ReINNでは、民泊の開業・運営を希望する方へ無料個別面談を実施しています。
投資、別荘・セカンドハウス、事業目的など、
さまざまなご相談が可能です。
是非お気軽に無料面談をご予約ください。