北海道
札幌エリア
過去12か月
- OCC
- 40.0%
- ADR
- ¥31,166
- RevPAR
- ¥12,354
札幌の民泊・別荘投資ガイド
雪まつりやスキーリゾートで知られ、国内外から高い人気を誇る札幌市は、道内観光の一大拠点です。新千歳空港からのアクセスの良さと、都市機能・自然観光を兼ね備えた立地が、民泊投資においても安定した需要を支えています。
- 観光客数
- 1161.2万人
- 平均物件価格
- 2,300万円
- 平均表面利回り
- 10.8%
- RevPAR
- 12,354円
※ReINNデータベースによる集計結果
01 - Properties
札幌エリアの民泊・別荘物件
札幌エリアで掲載中の物件から一部をご紹介します。
現在、札幌エリアの公開物件はありません。新着があり次第こちらに掲載します。条件を変えて探す場合は、物件一覧からご確認ください。
札幌の物件をすべて見る>02 - Minpaku Market
札幌エリアの宿泊トレンド
ReINNデータベース*に基づく、札幌エリアの宿泊需要の実態です。
指標分布(札幌エリア)
| ADR | OCC | RevPAR | |
|---|---|---|---|
| 上位25% | ¥38,356 | 57.1% | ¥15,239 |
| 下位25% | ¥17,900 | 14.3% | ¥4,025 |
来訪者数(札幌エリア・年度比較)
年間 +7.3%20252026
平米数別RevPAR(札幌エリア・参考)
- 30㎡以下¥7,180
- 30〜50㎡¥11,978
- 50〜100㎡¥15,851
- 100〜200㎡¥33,694
- 200㎡以上¥41,079
札幌市は、面積が大きくなるほど RevPAR が上昇する傾向があり、大型物件では東京23区にも匹敵する高い収益性が期待できます。条件の良い物件では全国トップクラスの水準の宿泊単価も狙えます。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
03 — Property Trend
札幌エリアの物件トレンド
札幌エリアにおける不動産取引の実績データです。
| 北海道 | 都市部 | 別荘・リゾートエリア | |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 約2,300万円 | 約4,400万円 | 約3,600万円 |
| 築年数 | 約29.0年 | 約21.0年 | 約23.0年 |
| 表面利回り* | 約10.8% | 約9.9% | 約18.2% |
| 延床面積 | 約125.0㎡ | 約105.0㎡ | 約100.0㎡ |
札幌市は、都市部でありながら物件価格を比較的抑えやすいエリアです。札幌では都市型民泊、別荘／リゾート民泊のどちらも狙える可能性がある、今注目のエリアと言えます。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
04 — Point
札幌エリアの魅力
雪と自然、都市機能を併せ持つ北の拠点都市
札幌市は、国内外から人気の高い観光都市であると同時に、北海道各地への周遊拠点でもあります。宿泊客数も上昇傾向であり、特にインバウンド需要の拡大が続いています。
- 避暑地としての旅行先・雪まつり・スキーリゾートなど、季節ごとに異なる観光需要を持つ
- 新千歳空港からのアクセスが良く、国内外からの誘客がしやすい
- 道内各地への周遊拠点として、宿泊需要の裾野が広い
05 — FAQ
札幌の民泊・別荘投資に関するよくある質問
札幌市の民泊物件の相場はどのくらいですか？
エリア・築年数・許認可状況により価格帯は幅がありますが、中古マンションは3,000万円台〜5,000万円台が中心的な価格帯です。
札幌は積雪期の需要はどうなっていますか？
雪まつりやスキーリゾートを目的とした冬季需要が高く、季節によって稼働率が変動する傾向があります。
札幌市で民泊は始められますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業許可の取得により運営可能です。自治体によって独自の条例がある場合があるため、事前確認をおすすめします。
ReINN民泊相談窓口の
ReINNでは、民泊の開業・運営を希望する方へ無料個別面談を実施しています。
投資、別荘・セカンドハウス、事業目的など、
さまざまなご相談が可能です。
是非お気軽に無料面談をご予約ください。