住宅宿泊事業No. 271静岡県伊東市宇佐美
伊豆・熱海の民泊・別荘投資ガイド
温泉地として長い歴史を持つ伊豆・熱海エリアは、新幹線でのアクセスの良さから、都市部からの安定した観光需要が見込める民泊・別荘投資エリアです。海と山、両方の景観を楽しめる立地も魅力です。
- 観光客数
- 1555.7万人
- 平均物件価格
- 995万円
- 平均表面利回り
- 21.1%
- RevPAR
- 18,443円
※ReINNデータベースによる集計結果
01 - Properties
伊豆・熱海エリアの民泊・別荘物件
伊豆・熱海エリアで掲載中の物件から一部をご紹介します。
02 - Minpaku Market
伊豆・熱海エリアの宿泊トレンド
ReINNデータベース*に基づく、伊豆・熱海エリアの宿泊需要の実態です。
静岡県
伊豆・熱海エリア
過去12か月
- OCC
- 32.1%
- ADR
- ¥59,553
- RevPAR
- ¥18,443
指標分布(伊豆・熱海エリア)
| ADR | OCC | RevPAR | |
|---|---|---|---|
| 上位25% | ¥79,514 | 42.9% | ¥24,488 |
| 下位25% | ¥31,672 | 14.3% | ¥5,675 |
来訪者数(伊豆・熱海エリア・年度比較)
年間 +3.1%20252026
平米数別RevPAR(伊豆・熱海エリア・参考)
- 30㎡以下¥10,377
- 30〜50㎡¥16,396
- 50〜100㎡¥18,385
- 100〜200㎡¥26,705
- 200㎡以上¥27,674
伊豆・熱海エリアは、単価と稼働率のバランスで見ると「単価で稼ぐ」性格がより強いエリアです。面積が大きくなるほど収益性が上がる傾向は、他の別荘・リゾートエリアと同様です。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
03 — Property Trend
伊豆・熱海エリアの物件トレンド
伊豆・熱海エリアにおける不動産取引の実績データです。
| 静岡県 | 都市部 | 別荘・リゾートエリア | |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 約995万円 | 約4,400万円 | 約3,900万円 |
| 築年数 | 約36.0年 | 約21.0年 | 約20.5年 |
| 表面利回り* | 約21.1% | 約9.9% | 約17.7% |
| 延床面積 | 約105.0㎡ | 約105.0㎡ | 約100.0㎡ |
伊豆・熱海エリアは、他の別荘地と比べても特に取得しやすい価格帯の物件が中心です。稼働率は控えめなものの、その分取得コストを抑えられるため、「まずは低い予算から始めたい」という層に向いたエリアです。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
04 — Point
伊豆・熱海エリアの魅力
新幹線アクセスと、温泉地としての歴史を持つ別荘地
伊豆・熱海エリアは、古くからの温泉地としての知名度と、新幹線でのアクセスの良さを併せ持つエリアです。海沿いから山あいまで景観のバリエーションが豊富で、多様なニーズに応えられる立地です。
- 新幹線で東京から短時間、アクセスの良さが強み
- 温泉地としての高い知名度とブランド力
- 比較的取得しやすい価格帯の物件が多く流通している
05 — FAQ
伊豆・熱海の民泊・別荘投資に関するよくある質問
伊豆・熱海エリアの民泊物件の相場はどのくらいですか？
エリア・築年数・許認可状況により価格帯は幅がありますが、他の別荘地と比べても取得しやすい物件が多く流通しています。
伊豆・熱海エリアの稼働率はどこまで期待できますか？
他エリアと比べると稼働率は控えめな傾向にありますが、宿泊単価は同水準にあるため、収益性が大きく劣るわけではありません。
伊豆・熱海エリアで民泊は始められますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業許可の取得により運営可能です。自治体によって独自の条例がある場合があるため、事前確認をおすすめします。
ReINN民泊相談窓口の
ReINNでは、民泊の開業・運営を希望する方へ無料個別面談を実施しています。
投資、別荘・セカンドハウス、事業目的など、
さまざまなご相談が可能です。
是非お気軽に無料面談をご予約ください。