住宅宿泊事業NEW!
No. 429神奈川県足柄下郡箱根町仙石原
箱根の民泊・別荘投資ガイド
古くからの温泉地として知られる箱根エリアは、国内外から安定した観光需要を持つ、日本有数のリゾート地です。東京から新幹線・特急でアクセスしやすく、通年での集客が見込める民泊・別荘投資エリアです。
- 観光客数
- 404.5万人
- 平均物件価格
- 820万円
- 平均表面利回り
- 20.9%
- RevPAR
- 29,848円
※ReINNデータベースによる集計結果
01 - Properties
箱根エリアの民泊・別荘物件
箱根エリアで掲載中の物件から一部をご紹介します。
02 - Minpaku Market
箱根エリアの宿泊トレンド
ReINNデータベース*に基づく、箱根エリアの宿泊需要の実態です。
神奈川県
箱根エリア
過去12か月
- OCC
- 49.6%
- ADR
- ¥62,006
- RevPAR
- ¥29,848
指標分布(箱根エリア)
| ADR | OCC | RevPAR | |
|---|---|---|---|
| 上位25% | ¥79,185 | 71.4% | ¥40,201 |
| 下位25% | ¥32,347 | 21.4% | ¥10,301 |
来訪者数(箱根エリア・年度比較)
年間 +12.7%20252026
平米数別RevPAR(箱根エリア・参考)
- 30㎡以下¥24,656
- 30〜50㎡¥24,692
- 50〜100㎡¥33,304
- 100〜200㎡¥41,972
- 200㎡以上¥61,886
箱根エリアは、面積が大きくなるほど RevPAR が大きく上昇する傾向で、他エリアと比べても特に顕著です。ADR の上位25%は8万円を超えており、条件の良い物件では極めて高い宿泊単価も狙えます。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
03 — Property Trend
箱根エリアの物件トレンド
箱根エリアにおける不動産取引の実績データです。
| 神奈川県 | 都市部 | 別荘・リゾートエリア | |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 約820万円 | 約4,400万円 | 約3,700万円 |
| 築年数 | 約35.0年 | 約21.0年 | 約22.0年 |
| 表面利回り* | 約20.9% | 約9.9% | 約17.9% |
| 延床面積 | 約102.5㎡ | 約105.0㎡ | 約100.0㎡ |
箱根・湯河原エリアは、物件価格は比較的レンジが幅広いと言えます。温泉地としての知名度が高く、年間を通じて稼働率は別荘エリアでも高い傾向です。また、物件の作り込みをして単価の高い宿泊を提供すると、収益性を高めやすくなります。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
04 — Point
箱根エリアの魅力
国内外から愛され続ける、日本有数の温泉リゾート
箱根町は令和6年に観光客数2,031万人を記録し、6年ぶりに2,000万人を突破しました。国内外から安定した人気を誇る温泉地であり、東京から特急列車でアクセスしやすい立地も強みです。
- 都心部から、特急列車や車でのアクセスが抜群
- 温泉地としての高いブランド力とリピーター需要
- 一棟貸しの高級別荘は、突出した宿泊単価が期待できる
05 — FAQ
箱根の民泊・別荘投資に関するよくある質問
箱根エリアの民泊物件の相場はどのくらいですか？
エリア・築年数・許認可状況により価格帯は幅がありますが、比較的取得しやすい価格帯の物件も多く流通しています。
箱根町では民泊に関する規制はありますか？
箱根町での民泊運営には、住宅宿泊事業または旅館業の許可が必要です。地域や用途により条例・運用が異なるため、物件ごとの事前確認をおすすめします。
箱根エリアで民泊は始められますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業許可の取得により運営可能です。自治体によって独自の条例がある場合があるため、事前確認をおすすめします。
ReINN民泊相談窓口の
ReINNでは、民泊の開業・運営を希望する方へ無料個別面談を実施しています。
投資、別荘・セカンドハウス、事業目的など、
さまざまなご相談が可能です。
是非お気軽に無料面談をご予約ください。