未取得NEW!
No. 416福岡県福岡県豊前市
福岡の民泊・別荘投資ガイド
九州随一のビジネス拠点であり、アジア各都市からの直行便を有する福岡市を中心に、国内外から旺盛な観光・ビジネス需要を集める福岡県は、九州における民泊投資の中心的なエリアです。都心部の利便性とコンパクトな都市構造により、幅広い客層への対応が可能です。
- 観光客数
- 12216.0万人
- 平均物件価格
- 2,400万円
- 平均表面利回り
- 12.2%
- RevPAR
- 15,824円
※ReINNデータベースによる集計結果
01 - Properties
福岡エリアの民泊・別荘物件
福岡エリアで掲載中の物件から一部をご紹介します。
02 - Minpaku Market
福岡エリアの宿泊トレンド
ReINNデータベース*に基づく、福岡エリアの宿泊需要の実態です。
福岡県
福岡エリア
過去12か月
- OCC
- 49.2%
- ADR
- ¥31,517
- RevPAR
- ¥15,824
指標分布(福岡エリア)
| ADR | OCC | RevPAR | |
|---|---|---|---|
| 上位25% | ¥39,598 | 71.4% | ¥20,424 |
| 下位25% | ¥16,493 | 21.4% | ¥5,297 |
来訪者数(福岡エリア・年度比較)
年間 +4.7%20252026
平米数別RevPAR(福岡エリア・参考)
- 30㎡以下¥9,623
- 30〜50㎡¥18,687
- 50〜100㎡¥28,710
- 100〜200㎡¥39,447
- 200㎡以上¥34,591
福岡県は、面積が大きくなるほど RevPAR が上昇する傾向が東京23区と同様に見られ、大型物件ほど高い収益性が期待できるエリアです。条件の良い物件では全国トップクラスの水準の宿泊単価も狙えます。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
03 — Property Trend
福岡エリアの物件トレンド
福岡エリアにおける不動産取引の実績データです。
| 福岡県 | 都市部 | 別荘・リゾートエリア | |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 約2,400万円 | 約4,400万円 | 約3,600万円 |
| 築年数 | 約24.0年 | 約21.0年 | 約23.0年 |
| 表面利回り* | 約12.2% | 約9.9% | 約18.2% |
| 延床面積 | 約110.0㎡ | 約105.0㎡ | 約100.0㎡ |
福岡県は、都市部としての安定した需要を背景に、幅広い価格帯・築年数の物件が流通しているエリアです。表面利回りは築年数や区によって差がありますが、築古の物件は高い利回りが期待できる傾向にあります。リゾートエリアと比べると取得価格はやや高めですが、都市部ならではの安定した稼働が見込めます。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
04 — Point
福岡エリアの魅力
アジアの玄関口として、独自の存在感を持つ都市
福岡市は、アジア各都市からの直行便を有し、国内外からのアクセスに優れた九州最大の都市です。コンパクトな都市構造により、空港・中心部・郊外の移動がしやすく、短期滞在型の観光需要との相性が良いエリアです。
- アジア主要都市からの直行便が多く、インバウンド需要を取り込みやすい
- 都市機能がコンパクトにまとまっており、移動の利便性が高い
- 九州各地への周遊拠点としての需要も見込める
05 — FAQ
福岡の民泊・別荘投資に関するよくある質問
福岡県の民泊物件の相場はどのくらいですか？
エリア・築年数・許認可状況により価格帯は幅がありますが、都市部と郊外・地方部で相場が大きく異なります。物件ごとの確認をおすすめします。
福岡は他の都市部と比べて何が違いますか？
アジアからのアクセスの良さとコンパクトな都市構造が特徴で、短期滞在型の観光客との親和性が高いエリアです。
福岡県で民泊は始められますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業許可の取得により運営可能です。自治体によって独自の条例がある場合があるため、事前確認をおすすめします。
ReINN民泊相談窓口の
ReINNでは、民泊の開業・運営を希望する方へ無料個別面談を実施しています。
投資、別荘・セカンドハウス、事業目的など、
さまざまなご相談が可能です。
是非お気軽に無料面談をご予約ください。