旅館業No. 328山梨県南都留郡山中湖村
河口湖・山中湖の民泊・別荘投資ガイド
富士山を望む景観と豊かな自然を持つ河口湖・山中湖エリアは、別荘地としての歴史が長く、民泊・貸別荘としての需要が高いエリアです。東京からのアクセスの良さも、稼働の安定に寄与しています。
- 観光客数
- 713.8万人
- 平均物件価格
- 1,600万円
- 平均表面利回り
- 15.8%
- RevPAR
- 21,992円
※ReINNデータベースによる集計結果
01 - Properties
河口湖・山中湖エリアの民泊・別荘物件
河口湖・山中湖エリアで掲載中の物件から一部をご紹介します。
旅館業02 - Minpaku Market
河口湖・山中湖エリアの宿泊トレンド
ReINNデータベース*に基づく、河口湖・山中湖エリアの宿泊需要の実態です。
山梨県
河口湖・山中湖エリア
過去12か月
- OCC
- 42.6%
- ADR
- ¥53,313
- RevPAR
- ¥21,992
指標分布(河口湖・山中湖エリア)
| ADR | OCC | RevPAR | |
|---|---|---|---|
| 上位25% | ¥69,453 | 64.3% | ¥28,786 |
| 下位25% | ¥26,226 | 21.4% | ¥7,001 |
来訪者数(河口湖・山中湖エリア・年度比較)
年間 +5.9%20252026
平米数別RevPAR(河口湖・山中湖エリア・参考)
- 30㎡以下¥10,297
- 30〜50㎡¥17,436
- 50〜100㎡¥26,995
- 100〜200㎡¥36,106
- 200㎡以上¥29,219
河口湖・山中湖エリアは、稼働率・宿泊単価ともにリゾートエリアの中では中〜上位に位置し、那須・箱根に次ぐ水準の収益性が期待できます。富士山を望む立地は通年で安定した観光需要を持ち、稼働率の面でも他の別荘地よりやや安定した傾向にあります。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
03 — Property Trend
河口湖・山中湖エリアの物件トレンド
河口湖・山中湖エリアにおける不動産取引の実績データです。
| 山梨県 | 都市部 | 別荘・リゾートエリア | |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 約1,600万円 | 約4,400万円 | 約3,600万円 |
| 築年数 | 約24.5年 | 約21.0年 | 約23.0年 |
| 表面利回り* | 約15.8% | 約9.9% | 約18.6% |
| 延床面積 | 約115.0㎡ | 約105.0㎡ | 約100.0㎡ |
河口湖・山中湖エリアは、那須・箱根と近い価格帯にありながら、富士山という象徴的な景観資源を持つ点が独自の強みです。稼働率の安定感と宿泊単価の高さを両立しやすいエリアです。
本サイトに掲載する稼働率・宿泊単価・RevPAR・不動産取引価格等の各種データは、公開情報や不動産取引価格情報、政府統計等をもとに、ReINN株式会社が独自に収集・分析・加工した「ReINNデータベース」に基づき掲載しています。実際の物件の収益性や取引価格を保証するものではなく、将来の成果を保証するものでもありません。データの集計時点・対象範囲により、実際の市況と差異が生じる場合があります。
04 — Point
河口湖・山中湖エリアの魅力
富士山を望む、日本を代表する高原リゾート
河口湖・山中湖エリアは、富士五湖を中心に、国内外から高い知名度を誇る観光地です。東京からのアクセスの良さと、通年で安定した観光需要が特徴です。
- 富士山という、国内外で圧倒的な知名度を持つ観光資源
- 東京からのアクセスの良さ
- 稼働率の安定感と高い宿泊単価を両立しやすい
05 — FAQ
河口湖・山中湖の民泊・別荘投資に関するよくある質問
河口湖・山中湖エリアの民泊物件の相場はどのくらいですか？
エリア・築年数・許認可状況により価格帯は幅がありますが、箱根など近隣別荘エリアと近い価格帯の物件が中心です。
河口湖と山中湖、どちらがおすすめですか？
河口湖は観光施設が充実し、山中湖は富士山の眺望に優れるなど、それぞれ異なる魅力があります。目的に応じてお選びいただけます。
河口湖・山中湖エリアで民泊は始められますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業許可の取得により運営可能です。自治体によって独自の条例がある場合があるため、事前確認をおすすめします。
ReINN民泊相談窓口の
ReINNでは、民泊の開業・運営を希望する方へ無料個別面談を実施しています。
投資、別荘・セカンドハウス、事業目的など、
さまざまなご相談が可能です。
是非お気軽に無料面談をご予約ください。